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大发体育:地价垄断致房价上涨

时间:2022/1/1 14:21:04  作者:  来源:  浏览:65  评论:0
内容摘要:什么是房地产?我们下个定义,凡是经过招拍挂拿到的土地都是房地产,凡是没有经过招拍挂拿到的土地都不是房地产,镇以上的土地都必须进行招拍挂,镇域以上的区域面积规划的城区土地都必须进行出让,都属于房地产范畴。分析完这些要素以后我们可以看到这样一个结论或者这样一个画面,买了房子的人就绑定...
什么是房地产?我们下个定义,凡是经过招拍挂拿到的土地都是房地产,凡是没有经过招拍挂拿到的土地都不是房地产,镇以上的土地都必须进行招拍挂,镇域以上的区域面积规划的城区土地都必须进行出让,都属于房地产范畴。

分析完这些要素以后我们可以看到这样一个结论或者这样一个画面,买了房子的人就绑定了开发商,开发商绑定了政府,政府绑定了农民,农民出局了,然后土地增值了,增值以后传导到改革开放以后的改革成果,传导到买房子的人手里。买房子的人占了没有买房子的光——— 还是要买房子,结论就是这个。只有买房子才有可能分享到改革开放以来最重要的几个成果,那就是土地红利的分享。
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这种游戏的背后就是土地,也是房地产的根源,就是说是人民创造了土地价值,是城市扩张、经济繁荣、科技进步。所以孙中山先生曾经说要“平均地权,涨价归公”,土地增值这一部分不能归开发商或者归政府,是人民创造的,可是人民没有拿到,因为我们的土地政策,游戏规则是40年、50年、70年,政府拿过来收土地出让金一收就收70年的。而开发商他也很冤,因为我买到了土地增值就应该我受益,我再给你交点税。实际房子是贬值的,为什么呢?因为它有寿命。土地是一定增值的,房子是要折旧的,房子怎么会涨呢?因为地涨了,所以房子涨了,形成这样一个结论。

我们就能够得出这样一个结果,房价涨是因为地价涨,而地价是垄断的,因为政府是土地的拥有者,因为我们的土地是全民所有,代表全民的是政府,这是《土地法》的规定,这样就形成了我们个人是没法买卖的,而我们开发方式又是单一的,就是只有通过开发商开发才能够作为商品房,单一的开发模式、垄断的土地交易方式和土地单一的资源结构。

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